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La ristrutturazione edilizia include l’insieme dei lavori effettuabili in tutti i tipi di fabbricati esistenti, rispettando i limiti imposti dalla normativa comunale di Manfredonia e quella nazionale vigente. Ristrutturazioni interne ed esterne devono rispettare normative e iter differenti. Le ristrutturazioni edilizie variano in base alla tipologia delle opere da realizzare:
Manutenzione ordinaria
Ovvero quegli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Rientrano in questa categoria, i seguenti interventi:
- Rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici;
- Carico e scarico di materiali e forniture per tutta la durata del cantiere;
- Finiture necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
- Dostituzione di infissi e serramenti come porte, finestre, portoni d’ingresso e anche vetrine dei negozi, senza cambiare caratteristiche come la sagoma e il colore;
- Tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni;
- Rifacimento di intonaci interni;
- L’impermeabilizzazione di tetti e terrazze, ovvero la riparazione o sostituzione del manto di tegole di copertura o dell’orditura secondaria del tetto, senza intervenire su sagoma e pendenza;
- Riparazione e sostituzione di grondaie, pluviali e camini anche con materiali diversi;
- Riparazione di ringhiere, parapetti e recinzioni;
- Installazione di grate o inferriate alle finestre;
- Rifacimenti di pavimentazioni esterne di balconi, terrazzi, cortili e portici;
- Manutenzione e sistemazione del verde privato;
- Sostituzione di apparecchi igienico sanitari e riparazioni dell’impianto idrico.
Manutenzione straordinaria
Ovvero le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico – sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.
Rientrano in questa categoria, i seguenti interventi:
Rientrano in questa categoria, i seguenti interventi:
- Statico di strutture portanti dell’edificio, sia in fondazione che in elevazione;
- Sostituzione di solai di copertura con altri aventi materiali e strutture differenti, senza modifica delle quote di colmo o gronda;
- Rifacimento di scale e rampe;
- Realizzazione, rifacimento integrale o integrazione di servizi igienico – sanitari;
- Rifacimento o modifica integrale degli impianti anche con installazione di pannelli solari o fotovoltaici;
- Sostituzione di tramezzi interni con modifica dello schema distributivo, ma senza alterare superfici, volumi e destinazione d’uso;
- Frazionamenti o accorpamenti di unità immobiliari, purché non comportino la modifica dell’assetto distributivo dell’intero fabbricato;
- Interventi di realizzazione di elementi accessori o pertinenziali che non comportino l’aumento di volumi o superfici utili, come scale di sicurezza ed ascensori, volumi tecnici, centrali termiche, anche all’esterno dell’edifico;
- Interventi finalizzati al risparmio energetico, come la coibentazione o rifacimento del manto di copertura;
- Realizzazione di cappotti esterni;
- Rifacimento o nuova realizzazione di intonaci esterni;
- Sostituzione di serramenti esterni, persiane, serrande, ecc., con altra tipologia di infissi differente per forma e materiali;
- Realizzazione di cancellate, ringhiere, muri di cinta e recinzioni;
- Apertura di nuove porte o finestre verso l’esterno;
- Interventi finalizzati alla formazione di cortili e giardini, anche con piantumazione di alberi.
I nostri servizi
Ristrutturazione esterni
La qualità delle nostre opere è provata dalla durata nel tempo delle stesse, grazie all’utilizzo esclusivo di materiali di alta qualità garantiti e all’alta specializzazione e qualificazione della nostra manodopera. Allestiamo ponteggi e impalcature per qualunque tipo di edificio, utilizziamo macchinari edili in base alle esigenze logistiche e di restauro.
Gli interventi che più spesso vengono richiesti sono i seguenti:
- Manutenzione di facciate esterne compreso di cornicioni e balconi;
- Manutenzione per tetti con la sostituzione della copertina e delle lattoniere (gronde e pluviali);
- Isolamenti termici e acustici volti al miglioramento del risparmio energetico;
- Ripristini strutturali e nuove opere in C.A.;
- Ristrutturazioni interne complete, compreso demolizioni, ricostruzioni e rifiniture varie (cartongesso e tinteggiature decorative).
Ristrutturazione interni
Sempre attenti alle esigenze dei nostri clienti, in tutti questi anni ci siamo dedicati alla ricerca delle migliori tecniche per realizzare e personalizzare gli interni delle abitazioni. Cornici e decori, pavimentazioni in ceramica o legno, realizzazione di opere murarie tradizionali e in cartongesso, tinteggiature decorative, ripristino o sostituzione di impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e condizionamento, sono solo alcuni degli interventi che possiamo apportare per personalizzare i vostri ambienti.
Opere di finitura
Il team di EdilSalva Costruzioni, composto da persone altamente professionali, esegue opere di finitura con cura ed estrema attenzione ai dettagli. La comprovata esperienza nel settore dell’edilizia contribuisce in maniera determinante al raggiungimento di un risultato pienamente soddisfacente.
I professionisti coinvolti
Durante una ristrutturazione edilizia possono essere coinvolti diversi professionisti nelle fasi di progettazione e ristrutturazione:
- Fase preliminare
Il committente nomina un progettista (un soggetto abilitato all’esercizio della professione e iscritto al relativo albo professionale, ovvero un architetto, un ingegnere o un geometra) e insieme definiscono il progetto e gli interventi che si intendono realizzare. - Fase definitiva
Chiusa la progettazione preliminare si passa a quella definitiva, dove il progetto, nell’insieme dei vari tecnici coinvolti) viene presentato in comune, e nei vari uffici preposti, dove verrà esaminato e discusso: (ufficio tecnico comunale, ASL, VVF, ufficio paesaggistica, ecc).
Le figure professionali coinvolte in questa fase sono:- Il progettista (ingegnere, architetto, geometra, ecc);
- Il coordinatore della sicurezza che prepara il piano della sicurezza (se saranno presenti due o più imprese in cantiere);
- Il tecnico strutturista (se sono coinvolti elementi strutturali dell’immobile come pareti, solai, tetti…);
- Il termotecnico che si occupa della progettazione degli impianti, redazione legge 10/91 e analisi risparmio energetico (se la tipologia di intervento e/o il comune di competenza lo richiedono);
- Il certificatore energetico che predispone l’Attestato di Certificazione Ante-Lavori.
- Fase esecutiva
Si procede con l’inizio dei lavori e vengono nominati:- Il progettista;
- Il coordinatore della sicurezza (se necessario verifica i requisiti di sicurezza del cantiere);
- Il tecnico strutturista (se presente supervisiona gli interventi di sua competenza);
- Il direttore lavori che verifica il regolare e corretto svolgimento delle opere;
- L’impresa esecutrice dei lavori (che dovrà essere in regola dal punto di vista contributivo con la presentazione di DURC regolare e della sicurezza con il POS);
- Il committente a cui spetta il compito di supervisionare il corretto svolgimento di tutta l’operazione.